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土地税收新政或终结“囤地谋利”时代
来源:  作者:本站
 国家税务总局日前发布《关于房地产 开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(下称《通知》),宣布全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。

  业内人士认为,《通知》的发布,表明房地产业迎来了宏观调控以来的又一次重大调整关口。 一旦清算土地增值税开始执行,一些以长期囤积土地为获利方式的地产企业可能遭遇较大的税负压力,且囤地或捂盘时间越长,税负压力越大,而这可能导致开发商“囤地谋利”的做法难以为继。

  □本报记者 于兵兵

  楼市调控又一重大关口

  自昨天上午起,包括陆家嘴、中华企业等多家地产上市公司高管的电话就进入占线或无人接听状态。一家大型房地产公司内部人士称:“一大早,公司的领导们就处于紧急会议中。”一些接通电话的上市公司高层则以“不方便评论”为由婉拒了采访。而中信证券北京总部地产分析组则连夜工作,直到昨天凌晨4点,完成了一份名为《房地产步入调控周期前夜》的分析报告。众多地产分析机构纷纷表示,房地产业迎来了宏观调控以来的又一次重大调整关口。

  这一切都源于国家税务总局日前发布的《通知》。“土地增值税早就开征,但是如果以累进税率方式进行清算,对房地产企业的影响是巨大的。”中信证券分析师段瑞告诉记者。其主要影响包括:房地产公司主营利润率或大幅下降、房地产项目并购需要重估成本,以及房地产企业现金流发生变化等。

  “更重要的是,该政策表明了政府进一步从严调控房地产的态度。从《90平方米以下住宅设计要点》在24小时内猝死,到不动声色地出台清算土地增值税政策,2007年的宏观调控态势依旧如急风骤雨,打得开发商措手不及。”上海一位资深房地产分析人士称。
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